立法院內政委員會審查「住宅法」部分條文修正草案紀錄

核心議題

• 本次會議聚焦於住宅法中弱勢族群與青年婚育家庭之社會住宅入住比例與身分認定調整。
• 探討社會住宅需求登記平台建置、租屋市場實價登錄與資訊透明化，以及公益出租人與包租代管之租稅優惠與免稅額度調整等關鍵議題。

相關爭議

• 社會住宅弱勢與婚育家庭比例分配：多位立委主張提高經濟或社會弱勢保障比例至50%並增列育有未成年子女或身心障礙者之優先入住規範；內政部則回應若比例過高將造成一般戶抽籤空間遭排擠及中南部社宅空置等城鄉落差問題。
• 公益出租人與包租代管租稅優惠免稅額度：立委提案將每戶每月免稅額由1.5萬元調高至2.0萬元或2.5萬元以提升誘因；財政部則認為現行1.5萬元已涵蓋多數房東，且與房客租金扣除額衡平，調高恐引發租稅不公與財政負擔。
• 租屋市場實價登錄與資訊透明化：立委要求擴大租金補貼與租賃資訊之個案公開與單價揭露；內政部及地政司考量恐引發市場定錨效應或影響房東出租意願，主張以統計中位數及區間方式定期發布。

立法委員發言

相關人員回應

相關後續

• 上次會議保留之第四條及本次審查之多數修正條文（包含第十條、第十五條、第十八條、第十九條、第二十一條之一、第二十三條、第四十七條及第五十七條之一等）均暫予保留，交由後續繼續協商與研擬修正文字。
• 針對未成年身心障礙者納入社會住宅弱勢身分適用對象，內政部同意透過發布解釋函給各縣市政府方式辦理。
• 全案定於 114 年 12 月 29 日星期一繼續進行審查。